Sự đóng băng thị trường bất động sản là hiện tượng các giao dịch nhà đất giảm mạnh về số lượng và quy mô, các bất động sản bị giảm giá sâu, các dòng vốn không còn chảy vào thị trường và chỉ còn các giao dịch nhà ở thực1. Nguyên nhân của sự đóng băng này có thể là do nhiều yếu tố như kinh tế khó khăn, quy hoạch chưa rõ ràng, thiếu minh bạch thông tin hay thiếu niềm tin của nhà đầu tư23.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là lãi suất ngân hàng. Lãi suất ngân hàng là chi phí phải trả khi vay tiền từ ngân hàng để mua nhà hay đầu tư vào bất động sản. Khi lãi suất ngân hàng tăng cao, chi phí vay tiền cũng tăng theo và khiến nhu cầu mua nhà hay đầu tư giảm đi45. Điều này sẽ gây áp lực cho các chủ bất động sản phải giảm giá để thu hồi vốn hoặc thanh lý nợ xấu6. Ngược lại, khi lãi suất ngân hàng giảm thấp, chi phí vay tiền cũng giảm đi và khiến nhu cầu mua nhà hay đầu tư tăng lên7. Điều này sẽ kích thích cho các giao dịch bất động sản diễn ra sôi nổi hơn và giá cũng có xu hướng tăng theo.
Như vậy, có thể thấy rằng sự biến động của lãi suất ngân hàng có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản. Do đó, để duy trì sự ổn định và phát triển của thị trường này, cần có sự điều tiết hợp lý của chính sách tiền tệ và các biện pháp khác để khuyến khích hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.